شراء عقار — سواء كان للسكن أو للاستثمار — هو قرار مصيري لا يُؤخذ باستخفاف. ولعلّ من أهم العوامل المؤثرة في هذا القرار هي الشركة العقارية التي تطور المشروع؛ فهي المسؤولة عن الأرض، والبناء، والتشطيب، والتسليم، والخدمة بعد البيع.
لكن، وسط مئات الشركات العاملة في السوق العقاري المصري والعربي، كيف يستطيع الفرد أن يميز بين شركة موثوقة وشركة قد تعرّضه لمشاكل تأخّر أو غش أو حتى نصب؟
أول خطوة يجب أن تبدأ بها هي البحث عن تاريخ الشركة العقارية:
منذ متى تأسست؟
ما عدد المشاريع التي نفذتها؟
هل سلّمت مشروعات سابقة؟ أم أنها شركة جديدة بالكامل؟
كلما كانت الشركة أقدم وأكثر خبرة، كلما كان ذلك دليلاً على مصداقيتها.
لكن لا تكتفِ بالمظهر العام على الموقع الإلكتروني؛ بل ابحث عن المشاريع التي سلّمتها فعليًا، واسأل سكانها عن تجربتهم.
السوق يتحدث.
راجع تجارب العملاء الحقيقيين. ابحث في مجموعات فيسبوك العقارية، أو المنتديات المتخصصة، أو حتى اسأل المقيمين في مشروعات سابقة.
انتبه للمشاكل المتكررة مثل:
التأخر في التسليم.
تغييرات في التصميمات أو المواصفات.
إهمال في خدمة ما بعد البيع.
الشركة التي تتهرّب من المسؤولية بعد البيع أو تماطل في تسليم الوحدات، هي شركة لا يُعتمد عليها مهما بدا عرضها مغريًا.
إحدى أكثر الشكاوى شيوعًا في السوق العقاري هي التأخير في التسليم.
لذا، قارن دائمًا بين:
الجدول الزمني الذي تعلنه الشركة.
الوضع الحالي في أرض الواقع.
مراحل التنفيذ الحقيقية.
لا تكتفِ بالوعود؛ بل زُر موقع المشروع بنفسك، واطلب تقريرًا مفصّلاً عن مراحل البناء.
📍 مثلًا، في مشروع jirian el sheikh zayed يتم إرسال تقارير دورية للعملاء لمتابعة تطورات الإنشاءات، ويُسمح بزيارات ميدانية لرؤية التقدم على الأرض.
اطّلع على المخطط العام (Master Plan) للمشروع
المطور الجيد يضع خطة متكاملة للمشروع:
طرق داخلية.
توزيع الخدمات.
مناطق خضراء.
أماكن وقوف سيارات.
محاور الدخول والخروج.
كلما كان المخطط واضحًا، كلما قلّت المشاكل مستقبلاً.
اختيار الشركة العقارية المناسبة هو نصف الطريق نحو امتلاك عقار ناجح. لا تترك نفسك للإعلانات فقط، بل اقرأ، قارن، واستشر، وتأكد من كل التفاصيل قبل اتخاذ القرار.
المشاريع التي تنفذها شركات موثوقة مثل M squared Developments في مشروعها Mist New Cairo هي أمثلة حقيقية على مطورين يفهمون أن العميل لا يشتري مجرد وحدة… بل يشتري حياة.
للمزيد من المعلومات والتفاصيل الكاملة عن الشركات الرائدة فى مجال التطوير العمراني يمكن زيارة موقع